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2017年房地產(chǎn)業(yè)用鋼需求量1.7億-1.9億噸
2017-01-11 09:41 中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng) 系統(tǒng)管理員
剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。從年初開始，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)暴漲，南京、蘇州、合肥、廈門等熱點(diǎn)二線城市也出現(xiàn)較大漲幅。無論是樓市價(jià)格的快速上漲，還是土地市場(chǎng)的瘋狂，都給人留下了極其深刻的印象。
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境由松入緊
2016年房地產(chǎn)政策環(huán)境前期寬松后期趨緊。延續(xù)2014年930新政后，16年年初再次出臺(tái)一系列寬松政策，由此點(diǎn)爆房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)慶節(jié)前后，隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)快速上漲，政策分化進(jìn)一步顯現(xiàn)，20余個(gè)城市先后集中出臺(tái)調(diào)控措施。熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機(jī)性需求，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
表 1：2016年初國(guó)家出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)放松政策刺激了地產(chǎn)需求
二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力度加大
盡管在年末調(diào)控措施密集出臺(tái)，但依然不能否認(rèn)2016年房地產(chǎn)權(quán)重行業(yè)的地位及其對(duì)今年經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)貢獻(xiàn)。
從季度GDP累計(jì)值來看，2016年前三季度累計(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為 158526.4億元、340637億元和529971億元，而前三季度房地產(chǎn)總產(chǎn)值分別為 10819億元、22493億元和34537億元，分別占比 6.8%、6.6%和 6.5%。2015年第三季度房地產(chǎn)總產(chǎn)值為29712.5億元， 2016年第三季度后總產(chǎn)值上漲至34537億元，同比上漲16.2%。
2016年的前11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資538548億元，其中房地產(chǎn)(行情20.61 -4.14%,買入)開發(fā)投資93387億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比17.3%，和歷史數(shù)據(jù)相比，房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)重依舊維持高位。
三、2017年房地產(chǎn)業(yè)下行壓力加大
做為鋼鐵行業(yè)的重要需求下游，2016年火爆的樓市同樣給鋼鐵行業(yè)提供了足量的支撐。從銷售——投資——開工建設(shè)——配套消費(fèi)，一直以來房地產(chǎn)業(yè)以主導(dǎo)的身份聯(lián)動(dòng)著眾多與鋼鐵相關(guān)的下游行業(yè)的起伏。
2017年，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)下行壓力加大。一線城市步入存量房時(shí)代，新房開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題；二線過熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”成大概率事件。
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額約為106320億元，同比增長(zhǎng)5.4%，漲幅同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)新開工面積保持低速增長(zhǎng)，商品房待售面積有所下滑，土地供給增加，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性充足；
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面，受到限購限貸政策的影響，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑，預(yù)計(jì)2017年全國(guó)商品房銷售面積約為147399萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，增幅下降約13.6個(gè)百分點(diǎn)。受人民幣貶值預(yù)期、美元加息等影響，預(yù)計(jì)2017年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
因房地產(chǎn)業(yè)下行壓力加大影響，2017年房地產(chǎn)用鋼需求將出現(xiàn)下滑。據(jù)蘭格鋼鐵研究中心預(yù)測(cè)，2017年房地產(chǎn)行業(yè)鋼材需求量預(yù)測(cè)為1.7-1.9億噸，同比下降約1.4-1.6%。
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